推广 热搜: 二手  净利2626万  北京  二手车    SMM废铜现货交易日评  企业  全国  汽车  三星 

签订房屋买卖合同要注意啥?五个要点须记牢

   日期:2017-09-19     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:349    评论:0    
核心提示:房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸,但却有不小的“重量”,每当发生房产纠纷时,买卖合同都是重要的证据,那么签订房屋买

  房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸,但却有不小的“重量”,每当发生房产纠纷时,买卖合同都是重要的证据,那么签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?

  一、房屋基本情况

  1、 房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

  2、 房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

  3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。

  二、房屋产权情况

  1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。

  2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。

  3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

nload='if(this.width>610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' border=0 src="http://www.51second.com/skin/default/image/lazy.gif" class="lazy" original="http://www.51second.com/file/upload/201709/19/03-14-55-46-1.jpg">

  三、房款支付

  1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。

  2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付首付,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

  作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:

  a.办理完过户手续后__个工作日;

  b.拿到买方全部首付款后__个工作日;

  c.拿到全部购房款__个工作日。

  此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

  3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

  四、违约责任

  房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:

  1、如果卖方逾期交房该怎么办?

  2、如果买方贷款未被批准该怎么办?

  3、如果卖方未迁移户口该怎么办?

  4、如果买方延期支付房款该怎么办?

  五、税费缴纳

  二手房交易的后环节就是缴税过户,针对缴税过户必须在合同中约定两点:

  1、 各项税费应该由谁缴纳?

  2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?

 
打赏
 
更多>同类二手资讯
0相关评论

热门推荐
推荐图文
推荐二手资讯
点击排行
网站首页  |  关于我们  |  联系方式  |  免责声明  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报  |  闽ICP备13021156号-1